Mallorca

Exposé SHM 1097

Immogold, bezauberndes Juwel, ein Villenlandhaus im Naturschutzgebiet

  • Objekt-Nr:
    SHM 1097
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    07560 Cala Millor
  • Region:
    Spanien / Mallorca

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Haupthaus Erdgeschoß:
hier befindet sich ein
** geräumiger Wohn-/Esssalon mit
** offener, exquisiter Marmorkamin, sowie
** Platz für eine direkt angrenzende, große küche ist vorhanden.
** das Master-Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, sowie ein
** ein wunderschönes zweites Schlafzimmer, das auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann,
** ein elegantes Badezimmer mit großem Duschbereich und Sitzbank,
** ein Gäste-WC sowie
** ein weiterer, großer Raum, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Obergeschoß:
über ein paar Stufen im Wohnzimmer gelangt man zu einer netten Studio Wohnung auf der versetzten oberen Etage mit separatem
** Außeneingang,
** Schlafzimmer,
** Wohnzimmer,
** Bad mit Badewanne,
** geräumige Teeküche.
Lassen Sie die vorhandene Schiebetür offen, haben Sie mit dem Haupthaus eine Art Maisonette; Haupthaus und das obere Studio praktisch separat oder zusammen nutzen.

Gästewohnung:
sie liegt ganz separat für sich und verfügt über
** einen eigenen Zugangsweg um das Haus herum mit
** eigenem Hofeingangstor,
** Wohnbereich mit offener Küche,
** Schlafzimmer
** und Badezimmer sowie
** eine ca. 90 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem BBQ-Grill. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick bis hin zum Bergpanorama.

Sommerküche:
** teilüberdacht romantisch eingewachsen,
** geschlossenes Efeu-Dach
** BBQ-Grill,
** Strom, Licht uns Waser,
** ca. 90 m².

Beschreibung der Lage

Dieses exklusive Villenlandhaus mit Pool und Tennisplatz residiert auf ca. 4.000 m² Grundstück, sehr nahe zum Meer zwischen Cala Millior und Porto Cristo. Ganze neun Minuten Fußweg und Sie können sich in die Fluten des Mittelmeeres stürzen.
Auch erreichen Sie bequem in nur wenigen Autominuten diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Eroski, Drogerie Müller u. a. m.)!

Eine Privatzufahrt endet direkt am Areal des Villenlandhauses. So ergibt es sich, dass Sie keinen Durchgangsverkehr zu befürchten haben und die Ruhe bzw. das Privacy in vollen Zügen genießen. Im übrigen wird Ihre Privatsphäre durch eine hohe Terracotta Mauer geschützt und zudem ist das ganze Areal rundherum eingefriedet.

Beschreibung der Ausstattung

Top-Angebot für individuelles Wohnen mit Raumzuschnitte die viel Tageslicht in Ihrem neuen Domizil erlauben.

Beschreibung der Preisgestaltung

Highlights:
Ein ca. 95 m² großes Fincagebäude am unteren Ende des Areals, mit herrlichem Weitblick, das noch als Gästehaus ausgebaut werden kann. Alle Vorkehrungen wie Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Ein Highlight ist ebenfalls der hauseigene Tennisplatz, aber auch das unverbaubare Naturschutzgebiet spricht für sich, denn hier können Sie aus heutiger Sicht sicher sein, nicht irgendwann im Baulärm zu leben bzw. die Sicht mit Hotels
verbaut zu bekommen.

Sanierungen:
Das Anwesen wurde innen und außen in den Jahren 2006 bis 2017 saniert, die Außenbereiche neu gestaltet, wertvolle Umzäunung sowie eine hohe Terracottamauer gebaut, die Sommerküche neu gestaltet, BBQ-Grills gebaut, Pool kernsaniert, Elektrik erneuert, DSL-Kabel unterirdisch verlegt, mehrere deutsche Antennen angebracht. Sämtliche Außentore sowie der Pkw-Platz sind neu gestaltet, alle Terrassen gefliest bzw. mit Natursteinen ausgelegt, Alarmanlage in den Räumlichkeiten und Elektrik bis an alle Außentore legen lassen,Treppen zum Garten und zum Tennisplatz und Zugangsweg zum Finca-Chalet/Gästewohnung verbreitert, neu gestaltet und mit Natursteinen ausgelegt, sämtliche Fußböden und Fliesenspiegel wurden erneuert, alle drei
Bäder saniert.

Objektbeschreibung:
Lage: Ostküste der Insel, Flughafenentfernung: 58 Kilometer mit sehr guter Fahrmöglichkeit, da überwiegend Autobahn.
Nächster Strand: viele umliegende Sandstrände.
Heizung: Zentralheizung, zusätzlicher Marmorkamin im Wohnsalon und Teil-Klima.

Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstücksgröße: ca. 4.000 m²
Pool: Mittig ca. 2.20 Meter Schwimmtiefe
Zimmer: 7
Badezimmer: 3 plus Gäste WC
Strom: GESA-Strom
Wasser: Stadtwasser
Escritura: Alle Räumlichkeiten, einschl. Sommerküche, Pool, Casita sind in der Escritura eingetragen.

Interessantes Umfeld: Tropfsteinhöhlen Porto Cristo, Sandstrand, Safari-Zoo Sa
Coma, Punt A ́mer Cala Millor, Spa-Meereswasseranlage Sa Coma, Märkte.

Sommerküche: mit Stromanschluss und Licht, mallorquinischer Küchenzeile, BBQ-
Grill, bietet sich auch für große Feiern mit bis zu 25 Personen an.

Vorteile:
- ausbaubares zweites Haus am unteren Grundstück mit eigenem Zufahrtstor.
- unverbaubares Naturschutzgebiet
- hohe Privatsphäre durch hohe Terracottamauern

Wofür eignet sich das Villenlandhaus?
Zunächst .. es ist eine optimale Kapitalanlage, denn derzeit ist ein günstiger Kauf
der Immobilie möglich. Da die Insel “endlich” ist und die Nachfrage von vielen Teilen
der Erde besteht, werden die Immobilienpreise in absehbarer Zeit wieder die üblichen Höhen erklimmen und diese nach Prognosen sogar noch mit den Höchstpreise vor der Wirtschaftskrise übersteigen. Schon seit einiger Zeit ist wieder ein deutlicher Anstieg bei den Immobilienpreisen zu verzeichnen. Somit ist die Geldanlage in dieser Immobilie nicht nur längerfristig Wert steigernd, sondern ab sofort auch eine krisensichere Anlage! Zudem bietet sie ein wunderschönes, eigenes Feriendomizil und bringt bei Ferienvermietung einen hohen Gewinn ein.
Das Villenlandhaus ist ideal, um selbst darin fest zu leben. Das obere Appartement eignet sich z. B. ideal für einen Jugendlichen. Damit hätte man noch die separat liegende Gästewohnung zur eventuellen Ferienvermietung.
Sie können das Haupthaus für die eigenen Urlaubszeiten selbst nutzen und ansonsten komplett vermieten (alle Vorkehrungen mit abschließbaren Privatschränken wurden bereits getroffen.
Als reine Geldanlage bietet sich die Ferienvermietung aller drei Wohneinheiten an.
Durch die Nähe zum Meer ist die Lage sehr gefragt.

Bei Ausbau des Hauses auf dem weiter unter gelegenen Grundstück könnte auch bei diesem über eine Ferienvermietung nachgedacht werden, oder man richtet sich dies für sich selbst her. Von hier aus hat man einen herrlichen Fernblick bis hin zum Bergpanorama. Dieses zweite Haus lässt sich aber auch als Atelier oder Werkstatt und anderes mehr zu nutzen, je nachdem für welche Zwecke man es benötigt. Wasser und Strom sind bereits vorhanden.
Sie sehen, dieses Anwesen bietet Ihnen eine große Multifunktionalität.

Details zur Provision

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.