Piemont

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Exposé EPJO 188083

Süd-Piemont Privatresidenz plus vier separaten Appartamenti

  • Objekt-Nr:
    EPJO 188083
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    12077 Prunetto
  • Region:
    Deutschland / Piemont

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die zum Anwesen gehörende Landmasse bemisst insgesamt ca. 40.000 m². Ca. 5.000 m² arrondieren unmittelbar am Haus und setzen sich zusammen aus: einem privaten Carport, einem großen Parkplatz für Gäste, einem Grillplatz, vier Liegeplätzen, einem echten, alten ca. 13 Meter tiefen Brunnen und einem privaten, eingezäunten Grundstück. Hier wurde ein kleines Paradies erschaffen, mit zwei Brunnen und einem Wasserlauf dazwischen, in dem sich Goldfische tummeln, Seerosen und Wasserlilien wachsen und Libellen die Wasseroberfläche umschwirren. Insgesamt viel Möglichkeiten für das Leben im Freien, sowohl für Ihre Gäste, als auch für Ihre Privacy.

Unterhalb der am Grundstück vorbeiführenden Straße liegen noch zwei Parzellen, die nicht urbanisiert sind und von den jetzigen Besitzern teilweise nur als Gemüsegarten bewirtschaftet wird. Die restlichen ca. 35.000 m² Grundstück haben Wald, Wiesen und Weinterrassen, die allerdings völlig überwuchert und zugewachsen und auf Rekultivierung warten. Fairness: hier sollte schweres Gerät eingesetzt werden.

Die 4 Gästeapartments haben eine Größe von je ca. 42 m².
Warmwasser und die Fußbodenheizung werden von der zentralen Heizanlage gespeist und können individuell über Thermostat geregelt werden.
Bei der Raumgestaltung ist mit viel Fachkompetenz und Detailverliebtheit darauf geachtet worden, dass sich der äußere, mondäne Charakter auch im Inneren fortsetzt. So ist unter anderem erhaltenswertes Sichtmauerwerke entstanden, in dem noch alte Balkenstücke zum Vorschein treten; oder, zum Beispiel, die in Einzelanfertigung verbauten Holz-Doppelfenster. Die Isolierung besteht aus biologischen Materialien, wie zum z.B. Kork.

Vor den Appartamenti breitet sich eine große Gästeterrasse aus, die gerne genutzt wird. Für die beiden oberen Apartments wurde jeweils der Balkon vergrößert, um eine eigene Terasse zu schaffen. Hundetürchen wurden oben jeweils angebracht, um Ausflüge der Vierbeiner auf eigene Faust zu vereiteln Ein großer Feigenbaum verlockt zum Naschen.

Der abgetrennte Privatbereich bemisst im

-- Erdgeschoß ca. 100 m² die sich aufteilen in: eine große Küche, den Flur, das Büro, den Heizungsräumen, eine Gästetoilette und ein Billardraum der als I-Tüpfelchen ein gemaltes Spiegelbild des Billardtisches unter der Decke aufweist.

-- Obergeschoß ca. 100 m² mit einer: Bibliothek, sehr großen, handwerklich gefertigten Fenster und einer Tür zur Straße, schönes helles Bad, ein großzügiges Schlafzimmer und das bis zu 6 Meter hohe Wohnzimmer, mit Illusionsmalereien (tromp l'oeil Malerei), die in 2012 von zwei bekannten Künstlern an einer der hohen Wände gefertigt wurde.

Im darüber liegenden
-- Geschoß wartet auf Sie eine ca. 30 m² große Galerie, die im Moment als Theaterbühne ihre Verwendung findet, auf ihre „Wiederbelebung“.

Und wenn es in den kälteren Tagen erforderlich wird zu heizen, können Sie im Pivatbereich auf eine Dreifachlösung zurückgreifen. Zum einen liegen auf dem Dach vier Solarpaneelen, im Wohnzimmer knistert ein bayerischer Kachelofen, der dort von Spezialisten eingebaut wurde und ein großer Holzofen erhitzt das Brauchwasser sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zur Bequemlichkeit ist auch noch eine Gastherme vorhanden, mit der ebenfalls das Brauchwasser und die Fußbodenheizung betrieben werden.

Die Auslastung der Appartamenti sind mit gut zu bezeichnen. Über die Jahre hinweg hat sich ein großer Gästestamm entwickelt, der gern übernommen werden kann. Der Zustand des Anwesens wird mit ideal zur Übernahme prämiert; alles in allem finden Sie hier ein echtes Schmuckstück, das fachmännisch und mit viel Liebe zum Detail erschaffen wurde.

Zu unseren Preisen kommen keinerlei Maklergebühren oder Provisionen hinzu.
Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Beschreibung der Lage

Piemont, Ruhe zur Entspannung, Natur in Hülle und Fülle, die sanften Hügel der Alta Langa und trotzdem nahe am Meer.

Genau hier, im von der UNESCO ausgezeichneten Gebiet der Alta Langa, wartet auf Sie eine Oase der Stille mit einem großen Privatbereich plus vier separaten Appartamenti für Ihre Familie, Ihre Freunde oder zur Unterkunft von Feriengästen.

Die Wellen des Mittelmeers sollten Sie von Ihrem neuen Domizil in ca. 50 Minuten erreichen. Die alten, jung gebliebenen Holiday-Städte an der Blumenriviera -zum flanieren oder shoppen- Albenga, Alassio, San Remo, Menton, Monaco und Nizza sind auch nicht aus der Welt. Oder erkunden Sie die tollen Weinlandschaften des Dolcetto oder Barolo; und erleben Sie die Trüffel- und Wein-Stadt Alba. Danach lassen Sie sich einfach fallen und ruhen sich in Ihrem neuen Domizil einfach aus. Ganz in der Nähe lassen Sie es sich einfach einmal bei einem gepflegtes Essen mit „Ravioli al plin“ oder „Fonduta“ und weißem Trüffel gut gehen und „atmen“ bei einem Gläschen Rotwein die sagenhafte Hügellandschaft des Süd-Piemont ein.

Und hier mitten in der schönen Landschaft entstand aus einem ca. 300 Jahre alten Stein-Bauernhaus, in der Alta Langa ein kleines Paradies im piemontesischen Stil. Große, alte Kalksteine in den 60 cm dicken Wänden halten das Haus im Sommer angenehm kühl. Wenn in kalten Tagen die Fußbodenheizung angeworfen wird, speichern bzw. garantieren die gleichen Steine für eine mollig, warme Atmosphäre in den Appartements.

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