Frankreich

Exposé MWS 15-040-MWOH

Immogold MWS 15-040-MWOH Frankreich nahe Montguyon, Landsitz aus dem 19. Jahrhundert.

  • Objekt-Nr:
    MWS 15-040-MWOH
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    17270 Montguyon
  • Region:
    Frankreich / Poitou-Charentes

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Landsitz mit Gästeapartments, Pferdestall und Pool. Das ansprechende und sehr gut erhaltene Anwesen geht auf das Jahr 1840 zurück.

Es kann sowohl als Wohnsitz einer größeren Familie dienen, als auch als ländliche Pension oder Reiterhof fungieren.

Auf dem etwa 22.075 m² großen Grundstück befinden sich das Gutshaus mit zwei Schwimmbädern, mehreren Gästeunterkünfte, Pferdeställe, ein Campingplatz und ein Lädchen.

Der imposante Gutshof ist umgeben von traumhaften Gartenanlagen mit riesigen Magnoliabäumen, einem 10 x 5 Meter Salzwasserschwimmbad und Poolbar.

Wenn man das Gutshaus betritt werden Sie von einer 20 m² großen Halle empfangen, von der aus ein eleganter Treppenaufgang in das Obergeschoß führt. Von der Halle gelangt man in das ca. 51 m² große Wohn-Esszimmer, deren Böden noch mit den ursprünglichen Fliesen belegt sind. Zur Rechten befindet sich die ca. 26 m² große, voll eingerichtete Küche mit großzügiger Essecke, auch für eine zahlreiche Familie geeignet.

Auf dem Weg zum Obergeschoß befindet sich eine Mezzaninegalerie mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer und zur Linken liegen ebenfalls zwei große Schlafzimmer (22m² und 35m²), das größere der beiden mit en-suite Badezimmer und offenem Kamin.

Ein halbes Geschoß weiter befinden sich zwei weitere en-suite Schlafzimmer, das kleinere der beiden im Turm mit bemalten Fenstern und Parkettboden liegend. Die Mezzaninegalerie überblickt das großzügige, 75 m² große Familienwohnzimmer, welches mit der Küche über eine geräumige Pantry verbunden ist. Das Wohnzimmer hat auch einen Durchgang zu dem Lebensmittellädchen, welches aus zwei Räumen besteht ( 37m² und 26 m²). Neben dem Gutshaus liegen zwei große Scheunen, welche leicht für Festlichkeiten wie z.B. Hochzeiten oder auch als Gästeunterkünfte umgebaut werden können.

Im Außenbereich gibt es ein 30 m² großes Appartement mit einer kleinen Küche, einem Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Des weiteren gibt es ein Pförtnerhaus (50 m²) mit Wohnzimmer und integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Duschbad und Grillplatz.

Eine Lodge aus dem Jahr 1560 mit 100 m2 rundet die Unterkünfte ab. Hier befindet sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer und ein Mezzanine, welches gegenwärtig als eine weiteres Schlafzimmer mit eigener Terrasse, Garten und Schwimmbad genutzt wird.

Für die Unterbringung der Pferde gibt es mehrere Ställe mit insgesamt sechs Boxen. Darüberhinaus steht ein Büroraum, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Hinter den Stallanlagen liegt der Campingplatz mit Strom- und Wasseranschlüßen.

Das Anwesen liegt in dem emsigen Marktplatz Montguyon etwa 45 Minuten von Bordeaux entfernt und eine Stunde von den goldenen Stränden von Royan. Mehrere Seen zum Schwimmen mit Stränden, Restaurants, die Cognac Destillerien und der berühmte Pineau de Charente sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Größe: 680 m² // 22.075 m²
Preis: 787.500,-- Euro