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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Casa ist ein freistehendes, zweistöckiges Landhaus mit gut 120 m² Fläche auf einem rund 3.900 m² großen Grundstück mit Oliven- und Obstbäumen. Vom Balkon im Obergeschoß reicht der Blick über das Meer bis zu den Äolischen Inseln. Auf etwa 650 Metern Höhe genießt man ein angenehm kühles Klima und viel Privatsphäre, obwohl das charmante Städtchen Mistretta im Naturpark Nebrodi nur fünf Autominuten entfernt liegt. Sowohl die Bausubstanz als auch das Dach befinden sich in gutem Zustand. Statt einer umfassenden Sanierung stehen hier vor allem die Modernisierung der technischen Ausstattung und die Auffrischung der Innenräume an.

Von einem grünen Hang unterhalb von Mistretta blickt das Casa über bewaldete Täler hinunter zum Tyrrhenischen Meer an der Nordküste Siziliens. An besonders klaren Tagen zeichnen sich am Horizont die Äolischen Inseln ab. Dieses wunderschöne Panorama lässt sich jeden Morgen vom umlaufenden Balkon im Obergeschoss genießen. Das freistehende Haus liegt auf einem fast 4.000 m² großen Privatgrundstück, auf dem Oliven-, Kirsch- und Granatapfelbäume die reizvollen Terrassengärten beschatten.
Das Casa ist ein hervorragendes Beispiel für die außergewöhnlich günstigen Immobilienangeboten die der sizilianische Immobilienmarkt noch immer bereithält. Dieses Landhaus mit Meerblick im Nebrodi-Gebirge eignet sich wunderbar als Ferienhaus für Paare oder Familien, aber auch als ruhiger Rückzugsort für alle, dieein neues Leben auf Sizilien beginnen möchten. Der attraktive Kaufpreis lässt zudem genügend finanziellen Spielraum, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essplatz und Küche miteinander verbindet. Den natürlichen Mittelpunkt bildet der offene Kamin.

Daneben befindet sich ein weiterer Wohnraum, dessen Fenster einen herrlichen Blick über die Landschaft bis zum Meer eröffnen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier kommt auch der bereits erwähnte Balkon besonders zur Geltung.
Unter einem Teil des Hauses befindet sich eine überdachte Veranda. Die Deckenhöhe ist zwar niedrig, doch der Bereich ist durchaus reizvoll und verfügt über ein eigenes Fenster mit Meerblick. Von hier gelangt man in einen Nebenraum mit einem funktionsfähigen Holzbackofen, der geradezu dazu einlädt, selbst Brot oder Pizza zu backen. Der übrige Raum bietet sich als Keller oder Abstellraum für Gartengeräte an.

Ein separates Nebengebäude mit rund 41 m² eignet sich als Lagerraum, Garage oder Werkstatt. Im Garten wachsen etwa 25 Olivenbäume sowie ein Apfelbaum, ein Birnbaum und mehrere Kakibäume, ergänzt durch die bereits erwähnten Kirsch- und Granatapfelbäume.

Auf dem Grundstück befindet sich eine natürliche Quelle, die eine Wasserzisterne speist. Diese ist derzeit vollständig gefüllt, allerdings wurde die langfristige Ergiebigkeit der Quelle noch nicht gemessen. Das Haus verfügt bereits über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz, dessen Zähler bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Das Abwasser wird über ein unabhängiges Entwässerungssystem entsorgt.
Ob Sie einen gemütlichen Sommersitz im angenehmen Klima der Berge suchen oder dauerhaft auf Sizilien Wurzeln schlagen möchten: Casa Loredana bietet hervorragende Voraussetzungen für ein neues Zuhause.
Als kleine Gemeinde in Süditalien fällt der Ort grundsätzlich unter die Voraussetzungen der italienischen7% Pauschalbesteuerung für bestimmte ausländische Einkünfte von Rentnern, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegen und die gesetzlichen Bedingungen erfüllen.

Das historische Städtchen Mistretta liegt nur etwa fünf Autominuten bergauf. Es erstreckt sich auf einem Bergrücken in rund 900 Metern Höhe und begeistert mit gepflasterten Gassen, schönen Plätzen und eindrucksvollen Ausblicken. Seine traditionsreiche Geschichte zeigt sich unter anderem in der örtlichen Steinmetzkunst und den köstlichen Mandelgebäcken, die in den Bäckereien und Cafés angeboten werden. Während des Karnevals ziehen riesige Figuren aus Pappmaché zu Musik durch die Straßen. Mistretta ist eine überschaubare, authentisch sizilianische Gemeinde, in der sich inzwischen auch eine kleine, wachsende internationale Gemeinschaft angesiedelt hat. Unser Team hat in den vergangenen Jahren bereits mehrere Immobilien in der Stadt vermittelt.

Die Landschaft rund um Mistretta zeigt die Nebrodi von ihrer schönsten Seite. Wanderwege führen durch Wälder und Weideland bis zur Valle delle Castate, dem Tal der Wasserfälle, wo eindrucksvolle Kaskaden aus bis zu dreißig Metern Höhe in natürliche Felsbecken stürzen. Die regionale Küche begeistert mit Spezialitäten wie dem schwarzen Nebrodi-Schwein, Provola-Käse und aromatischen Wildkräutern aus den Bergen. In den umliegenden Hügeln verteilen sich die monumentalen Kunstwerke des Freilichtkunstparks Fiumara d'Arte. Auch die ruhigen Panoramastraßen machen jede Fahrt zu einem Erlebnis. Weiter westlich laden die malerischen Bergdörfer des Naturparks Madonie zu abwechslungsreichen Tagesausflügen ein.

Die Anfahrt zum Haus erfolgt über die Küstenautobahn zwischen Palermo und Messina. An der Ausfahrt Santo Stefano di Camastra verlässt man die Autobahn und folgt einer gut ausgebauten Panoramastraße hinauf in die Berge. Eine asphaltierte Gemeindestraße und ein kurzer Zufahrtsweg führen schließlich zum Eingangstor. Santo Stefano di Camastra ist weit über Sizilien hinaus für seine Keramikkunst bekannt. Hier befinden sich auch die nächstgelegenen Strände, Supermärkte, Geschäfte und Apotheken.

Der Bahnhof des Küstenortes liegt an der Bahnstrecke zwischen Palermo und Messina. Von dort bestehen auch Zugverbindungen über die Straße von Messina bis nach Neapel, Rom und in weitere italienische Städte. Für Flugreisen stehen die beiden großen sizilianischen Flughäfen in Palermo, der lebendigen Hauptstadt der Insel, und Catania an der Ostküste zur Verfügung.
Da sich die tragende Struktur und das Dach in gutem Zustand befinden, bietet das Casa die Möglichkeit, das Haus mit überschaubaren Eingriffen an den eigenen Geschmack und moderne Wohnansprüche anzupassen. An der Außenseite sollten die Gesimse und Balkone dort instand gesetzt werden, wo Witterungseinflüsse den Putz beschädigt haben, insbesondere an den vorspringenden Bauteilen. Im Inneren empfehlen wir die Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung des Badezimmers sowie umfassende Maler- und Renovierungsarbeiten. Gleichzeitig sollte das bestehende Abwassersystem überprüft und gegebenenfalls an die aktuellen Anforderungen angepaßt werden.

Die Modernisierung wäre außerdem eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Immobilie weitgehend auf erneuerbare Energien umzustellen. Eine Photovoltaikanlage könnte Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen, ein Induktionskochfeld sowie einen elektrischen Warmwasserbereiter versorgen. Der traditionelle Kamin könnte dabei als zusätzliche Wärmequelle erhalten bleiben. Die erforderliche Dimensionierung der Anlage müsste von einem Fachtechniker ermittelt werden. Auf diese Weise ließe sich ein ganzjährig komfortables Landhaus mit Meerblick schaffen, dessen laufende Energiekosten deutlich reduziert werden könnten.

Das Nebengebäude ist derzeit als Garage und Abstellraum eingetragen. Bei entsprechender Genehmigung einer Nutzungsänderung könnte es möglicherweise eines Tages als separates Gästeapartment dienen. Ein erfahrener Geometer oder Bausachverständiger kann prüfen, ob ein solches Vorhaben rechtlich und bautechnisch umsetzbar wäre. Darüber hinaus könnte ein Hydrologe die Ergiebigkeit der Quelle messen, damit sich die Wasserversorgung entsprechend der geplanten Nutzung der Immobilie zuverlässig organisieren lässt.

Mit unserem Projektmanagement Service können Renovierungsarbeiten auch dann durchgeführt werden, wenn Sie sich noch in Ihrem Heimatland befinden. Unser Renovierungsteam hilft bei der Auswahl geeigneter Bauunternehmen, Elektriker und Installateure, koordiniert die notwendigen Arbeiten, begleitet deren Ausführung vor Ort und informiert Sie regelmäßig mit Fotos und Berichten über die Fortschritte. Wir sind stolz darauf, als einzige Immobilienagentur auf Sizilien diesen Service für sämtliche unserer angebotenen Immobilien bereitzustellen.

Ob Sie einen gemütlichen Sommersitz im angenehmen Klima der Berge suchen oder dauerhaft auf Sizilien Wurzeln schlagen möchten: Casa Loredana bietet hervorragende Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Wer über einen Umzug im Ruhestand nachdenkt, findet in Mistretta noch einen weiteren interessanten Vorteil. Als kleine Gemeinde in Süditalien fällt der Ort grundsätzlich unter die Voraussetzungen der italienischen 7% Pauschalbesteuerung für bestimmte ausländische Einkünfte von Rentnern, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegen und die gesetzlichen Bedingungen erfüllen. Dadurch könnte von der Rente deutlich mehr für ausgedehnte Mittagessen, Ausflüge über die Insel und gemütliche Abende am Kamin übrig bleiben.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.