Kroatien

Exposé VMBR011

Immogold VMBR011 Reitimmobilie Landhaus in den Langhe Hügeln

  • Objekt-Nr:
    VMBR011
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    12070 Mombacaro
  • Region:
    Italien / Piemont

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

In bezaubernder Lage, mit offener Sicht auf die Langhe-Hügel und bis zu den Gipfeln der nahen Seealpen, liegt auf einem 65.000 m² großen, teils eingezäunten Grundstück, dieses von Natur- und Pferdeliebhabern mit großer Sorgfalt wiederaufgebaute Landhaus mit Pferdestall und Reitplatz.

Das Anwesen befindet sich unweit des malerischen Dorfes Mombarcaro, des höchstgelegenen Ortes der Langhe, von welchem man an besonders klaren Tagen den Schimmer des Mittelmeers ausmachen kann.

Zu den Stränden des Mittelmeers sind es auch nur 50 Kilometer auf gut ausgebauten Landstraßen, zu den Skigebieten der Seealpen um den Gipfel Mondole´ weniger als 60 Kilometer.

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt auf einer asphaltierten Gemeindestraße, das letzte Stück auf einem privaten Schotterweg der über das Grundstück direkt zum Tor des Anwesens führt.

Links von der Einfahrt wartet auf Sie die Wohngebäude sowie ein niedrigeres Nebengebäude mit der Garage, rechts davon die modernen, mit einer automatischen Fütterungsanlage ausgestatteten Pferdeställe.

Das nach Süd-west ausgerichtete Haus misst insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Als erstes begegnen wir einer großen, nach Westen ausgerichteten Veranda mit Sommerküche. Von hier kann man bei jedem Wetter den einmaligen Blick auf die Hügel und Alpen genießen.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Haupthaus und einer kleineren Einliegerwohnung. Im Erdgeschoß finden wir:

** eine geräumige Diele,

** ein Badezimmer,

** ein Wohnzimmer mit einem charakteristischen Kachelofen,

** eine Wohnküche mit angrenzender

** Vorratskammer, sowie

** einen Kellerraum und

** Abstellräume.

Sowohl eine Innentreppe als auch eine Außentreppe führen in den ersten Stock, wo wir

** eine große überdachte Terrasse finden, von der man direkt zur Einliegerwohnung gelangt.

Diese Gästewohnung besteht aus

** einem Wohnzimmer mit Kochnische,

** einem Schlafzimmer und

** einem Bad.

Im Haupthaus finden wir

** zwei aneinander angrenzende Schlafzimmer, die von

** einem geräumigen Ankleideraum getrennt sind,

** ein weiteres Schlafzimmer, sowie

** ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf höchstem Niveau mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einer thermischen Solaranlage, Abwasserklärbecken.

Die Ställe sind mit automatisierten Fütterungsanlagen ausgestattet, die den Zeitaufwand für die Tierpflege vermindern.

Objektzustand:

renoviert

Objektlage:

freistehend

Stockwerkseigentum: vom Boden bis zum Dach

Gesamtnutzfläche: 600 m²

Wohnfläche: 300 m²

Stockwerke: zwei

Schlafzimmer: drei

Badezimmer: drei

Baumaterial: Pietra a vista e intonaco

Anschlüsse: Strom - Wasser - Telefon -

Heizungstyp: Fusbodenheizung

Ausrichtung: Süden

Lichtverhältnisse: sehr hell

Ruhe: sehr ruhig

Grundstück: 65.000 m² Prato Land: eben

Beschreibung: Wiesen, teils mit Baumbestand, leicht geneigt. Von den ca. 65.000 m² sind ca45.000² eingezäunt, ideal für Pferdehaltung. Auf dem Grundstück ist auch ein Reitplatz. Ausrichtung: nach Südwesten

Andere Eigenschaften: Brunnen, Garten, Keller, Terrasse, Bogen, Parkplatz, Garage, Stall,

Zufahrt: gute Zufahrt auf asphaltierter Gemeindestraße

Höhe über Meeresspiegel: ca. 750 Meter über N.N.

Freizeitmöglichkeiten: Reiten, Wandern, Mountain Bike, Weintourismus,

Entfernung in Kilometer

zur nächste Ortschaft : 2,4

zur Autobahn: 23

zum Flughafen: 120

zum Bahnhof: 40

zu den Skipisten: 62

zum Meer: 55

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Größe: 300 m² / 600 m² // 65.000 m²
Preis: 680.000,-- Euro