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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Residenz liegt am Fuße des an Rio erinnernden Felsen “Capo Zafferano” im Norden Siziliens. Hier befinden sich die Sommervillen tonangebender Palermitaner aber auch die Ganzjahreswohnhäuser entsprechend solventer Italiener. Der Ort ist bei nach Authentizität suchenden Nordeuropäern sehr begehrt, auch sehr teure Immobilien im Millionenbereich haben wir hier an Skandinavier und Deutsche verkauft. Viele Nachbarvillen werden über Airbnb im Hochpreisbereich vermietet.

Dieses Objekt sucht in dieser Gegend seinesgleichen. Es handelt sich um eine komplette Siedlung mit insgesamt acht Villen, deren Größe sich im Bereich von ca. 63 m² bis ca. 312 m² bewegt. Die Außenanlage ist parkähnlich sehr gepflegt. Bei den Häusern beginnen vereinzelt leichte Reparaturen an der Fassade notwendig zu werden. Alle Wohnungen oder Häuser verfügen über eine aktuell erneuerte Elektroinstallation und haben außer Klimaanlagen auch eine über Erdgas betriebene Zentralheizung. Auch wenn es sich dem Kataster nach um eine Immobilie handelt, hat jede Wohneinheit ihre eigene Terrasse, einen Parkplatz und Meerblick. Alle Wohnungen sind komplett eingerichtet, so dass sie sofort bezugsfertig wären. Dieses Immobilie wird nur als Ganzes verkauft, natürlich verfügt sie über alle Genehmigungen und eine Wohnberechtigung. Selbstverständlich hat diese Residenz einen eigenen Meerzugang mit Badeplateaus und einer Bootsgarage. In der Nähe befindet sich ein Lido, in dem in der Sommersaison Liegen und Sonnenschirme gemietet werden können.

Landschaftlich zwischen Bergen und Meer gelegen ist diese Lage einmalig schön und entsprechend beliebt. Trotzdem ist das Fischerörtchen nur 1,5 km entfernt; hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art und einen der größten Fischmärkte Siziliens.

Es lassen sich weitere Apartments durch Teilung der derzeitigen Immobilien realisieren. Das Objekt eignet sich als Investition für die (ganzjährige) Vermietung an Touristen oder auch als Altersresidenz für eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam das „Dolce Vita“ genießen möchten. Wenn Sie selbst eine Wohneinheit bewohnen möchten und sieben vermieten können, ist hier eine wöchentliche Vermietung über sieben Monaten realistisch. Eine durchschnittliche Wochenmiete von 800,-- Euro netto vorausgesetzt und eine Vermietung in den Wintermonaten für 500,-- Euro können pro Wohneinheit mindestens 21.500,-- Euro erwirtschaftet werden. Im Sommer ist eine Wochenmiete von 1.800,-- Euro realistisch. Das macht bei sieben Wohneinheiten rund 150.000,-- Euro.

Zusammenfassung
Provinz Palermo, Stadt Santa Flavia, Vorort Santa Elia
Entfernung zum Strand 100 Meter
Entfernung Ort 1,5 Kilometer Santa Elia
Entfernung Stadt 10 Kilometer Palermo
Entfernung zum Flughafen 50 Kilometer Palermo
Gegend Küste, Villen
Ausblick Meer, Berge
Haus guter Zustand
Baustil 80er Jahre Stil
Größe 8 Villen
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Zimmer 22
Anzahl Bäder 10
Anzahl Schlafzimmer 16
Versorgungsanlagen Haus Gas-Zentralheizung, Methan
Zustand der Heizung gut
Elektrizität ok
Öffentliche Wasserleitung
Die Lage im Detail
Größe des Grundstücks ca. 4.000 m²
Preis 2.800.000,-- Verhandlungsbasis

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.