• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Piemontesischer Bauernhof-Steinhaus mit Grundstück in toller Lage

Vallingauna leitet seine Etymologie vom alten ligurischen Volk der Ingauni ab, die von den Römern in dieses grüne, vom Fluss Rea durchzogene Tal verbannt wurden.
Es gibt diesem kleinen, zum Verkauf stehenden Bauernhof in Murazzano im Gebiet der Alta Langa seinen Namen.

Über die asphaltierte, von imposanten Linden gesäumte Allee gelangt man nach wenigen hundert Metern zum Bauernhof. Das erste Gebäude, auf das man trifft, dient als Garage und Lagerraum, darüber befindet sich ein ehemaliger Heuboden, der heute als Essigkeller genutzt wird. Das gesamte Gebäude kann vollständig in Wohnraum umgewandelt werden.

Gegenüber, getrennt vom Garten und der Pergola, befindet sich der Wohnbereich, der im Erdgeschoß in eine Zweizimmerwohnung und in den oberen Stockwerken in eine Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad und zwei Schlafzimmern unterteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein geräumiger Holzschuppen und der Keller. Die Außentreppe aus Stein verbindet die verschiedenen Ebenen und führt dann weiter zum letzten Gebäude, das als Backofen und Trockenraum genutzt wird.

Die Heizung besteht aus Heizkörpern, die von einem LPG-Kessel gespeist werden, und wird durch zwei belüftete Kamine ergänzt.
Es gibt drei Steinbrunnen zum Sammeln von Wasser.
Die Stärke und der Reiz dieser Immobilie liegt in dem Grundstück, das die Gebäude umgibt. Es hat eine Fläche von ca. 50.000 m², ist vollständig umzäunt und ist das Ergebnis sorgfältiger und leidenschaftlicher Arbeit, die es im Laufe einiger Jahre in einen echten Park verwandelt hat. Die Steinmauern, Holztreppen und Wege, die verschiedene Bereiche wie den Gemüsegarten, der Obstgarten, der Hühnerstall und die Weide verbinden sich so ideal.

Über einen alten Waldweg gelangt man schließlich bequem zum Bach Rea und zum Feuchtgebiet im Tal.

Obstbäume, Heilkräuter, weitläufige Wiesen mit einer reichen Artenvielfalt, etwa zehn endemische Orchideenarten und die angrenzenden Hochwälder schaffen einen Lebensraum von großem naturkundlichem Interesse, der dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen macht, die in engem Kontakt mit der Natur leben oder arbeiten möchten.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.


Zusammenfassung
Renovierungszustand: renoviert
Höhe über Meeresspiegel: 680 Meter über N.N.
Lage: Isoliert
Objektlage: Freistehend
Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach
Ausrichtung der Hauptfassade: Südosten
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas
Anzahl der Etagen: 3
Gesamtfläche 415 m²
Bewohnbare Fläche: 160 m²
Heizung: Gasheizung
Heizung: Heizkörper und Kamine
Zugänglichkeit: asphaltierte Straße
Grundstück: generisches Land
Landtyp: Gemüsegarten, Obstgarten, Weide
Grundstücksfläche: 50.000 m²
Landtyp: Hanglage
Ausrichtung: Nach Osten
Andere Funktionen: Garage, Keller, Scheune, Backofen, Brunnen, Park
Freizeitmöglichkeiten: Weintourismus, Mountainbike, Wandern, Reiten
Entfernungen
Autobahn: 16 Kilometer Ceva
Nächstgelegene Ortschaft: 3 Kilometer
Meer: 56 Kilometer Savona
Flughafen: 116 Kilometer Caselle TO
Bahnhof: 16 Kilometer Ceva
Skipisten: 53 Kilometer Mondolè Ski