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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Eine gewundene Straße führt durch die Weinberge bis zu diesem kleinen Weiler mit lediglich drei Häusern.
Das Haus, das wir zum Verkauf anbieten, ist jenes mit der günstigsten Ausrichtung und dem schönsten Panorama. Es handelt sich um einen Teil eines größeren, ehemaligen Bauerngehöfts, frei auf drei Seiten und mit lichten, geräumigen Innenräumen.

Im Erdgeschoß wartet auf Sie
*** eine Diele,
*** ein Wohn- und Esszimmer,
*** ein Bad sowie
*** eine geräumige Doppelgarage.

In der oberen Etage gelangt man von einem
*** zentralen Flur in
*** ein weitläufiges Wohnzimmer,
*** zwei Schlafzimmer und
*** ein Badezimmer.
Das Haus besitzt auch eine Unterkellerung.

Die südlich und westlich ausgerichteten Balkone bieten einen bezaubernden Blick auf eine Landschaft, wie wir sie fast selbstverständlich von den Weinlandschaften der Langhe erwarten: sanfte Hänge mit Weinbergen, Haselnusshaine und im Hintergrund die überragenden Alpen mit der unverwechselbaren Spitze des Monviso.

Zum Haus gehört ein Vorhof, an den auch die beiden anderen Häuser des Weilers angrenzen, während sich hinter dem Haus ein 200 Quadratmeter großer privater Garten erstreckt, ebenfalls mit schönem Landschaftsblick.

Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in gutem Zustand, das Haus ist gut in Stand gehalten. Es verfügt über eine Flüssiggasheizung und die Fenster sind doppelt verglast.

Die Gegend ist jene der ersten westlichen Anhöhen des Langhe-Weingebiets zwischen den Orten Farigliano und Clavesana, in der Nähe einer bekannten Kellerei, in dem Sie ihren eigenem Weinkeller werden aufstocken können, um gesellige Ferienmomente aufleben zu lassen.

Obwohl es sich um einen abgelegenen Ort handelt (die Zufahrtstraße endet in dem Weiler), ist man hier auch in unmittelbarer Nähe der bekanntesten Weinorte der Langhe (Barolo, Monforte, La Morra) und auch unweit des Autobahnanschlusses der Turin-Savona Autobahn, die es erlaubt, die Strände der italienischen Riviera, die Skipisten der Seealpen und auch die internationalen Flughäfen in Turin, Mailand oder Nizza bequem zu erreichen.
Unserer Meinung nach ist es eine erstklassige Kaufgelegenheit, zumal im Hinblick auf die Panoramalage, die Anbindung und des Kaufpreises.

Zusdammenfassung
Stato Ristrutturazione: Einzugsbereit
Höhe über Meeresspiegel: ca. 477
Posizione: Vorort
Objektlage: einseitig angebaut
Stockwerkseigentum: Vom Boden zum Dach
Orientamento facciata principale: Südwesten
Lichtverhältnisse: sehr hell
Ruhe: sehr ruhig
Anschlüsse: Strom, Telefon, Wasser
Anzahl der Etagen: 2
Gesamtfläche: 230 m²
Bewohnbare Fläche: 145 m²
Heizung: mit Heizung
Heizung: GPL
Zugänglichkeit: Strada comunale asfaltata
Grundstück: Rasen
Land type: Cortile, giardino (Hof und Garten)
Land: 495 m²
Land type: Eben
Andere Funktionen: Double garage, Parking, Keller, Balkone, Hof, Wi-Fi, Garten
Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Weintourismus, Mountain bike, Wandern, Reiten
Entfernungen
Autostrada: 17 Kilometer A6 Carrù
Primo centro abitato: 5 Kilometer Belvedere Langhe
Primo centro abitato: 9 Kilometer Clavesana
Primo centro abitato: 10 Kilometer Murazzano
Mare: 60 Kilometer Savona
Aeroporto: 106 Kilometer Torino
Aeroporto: 1066 Kilometer Genova
Aeroporto: 215 Kilometer Milano Malpensa
Stazione ferroviaria: 22 Kilometer Mondovì
Piste da sci: 40 Kilometer Mondolé Ski

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.