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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Exklusives Anwesen in den sanften Hügeln des Piemont. Ca. 900 m² Wohnnutzfläche im Haupthaus. Mit Swimmingpool und Ruheraum, Sauna, Tennisplatz und einer Küche im Freien. Was will man mehr?! Ankommen und sich sofort in der renommierten Residenz wohlfühlen. Sie werden Ihr neues Domizil auf der Stelle genießen und nach kurzer Zeit lieben lernen. Auch die landschaftliche Umgebung mit ihrem traditionellen ländlichen Leben wird Sie schon bald begeistern.

Beschreibung der Lage

Immogold bietet Ihnen hier ein luxuriöses Nest in den faszinierenden Hügeln des Süd-Piemonte. Genauer gesagt, in der Region der Langhe hier das Monferrato. Die bekannten Städte Nord-Italiens (Mailand, Turin, Genua), mit ihren internationalen Flughäfen, sind über die Autostrada sehr bequem zu erreichen.
Das kleine Dorf liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Hier gibt es die Post, Restaurants, eine Bar und ein Lebensmittelgeschäft. Das Gebiet wurde vor kurzem von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Das Anwesen liegt in ca. 300 Meter N.N. und ist über eine kleine asphaltierte Straße super zu erreichen. Ein schmiedeeisernes Tor grenzt den privacy-Bereich ab.
Ein ungefähr 23.000 m² großes, parkähnliches Areal ist eingezäunt und umgibt die Gebäude. Die Bepflanzung besteht aus alten Bäumen, eingewachsenen Pflanzen und Blumen.

Beschreibung der Ausstattung

DIE GEBÄUDE IM EINZELNEN
** Das Lager-Vorrats-Maschinenhaus ca. 550 m² auf zwei Ebenen
** Das Bauernhaus ca. 200 m² plus Taverna und Cantina ca. 40 m². Total 240 m² auf drei Ebenen.
** Das Haupthaus von ca. 686 m², plus Taverna ca. 135 m². Total ca. 821 m² auf drei Ebenen.
** Die Pool-Haus mit Außenfläche ca. 140 m².

DAS BAUERNHAUS
Das Haus hat zwei separate Eingänge. Gleich beim eintreten nimmt Sie das ca. 50 m² große Wohnzimmer in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in ein weiteres, kleines Wohnzimmer mit Kamin. Gehen Sie hinauf in die erste Etage in der sich die „Schlafgemache“ befinden. Insgesamt drei Schlafzimmer: davon zwei Schlafzimmer die sich ein Bad teilen, eines mit Balkon und ein Schlafzimmer mit Bad. Eine Waschküche ist im Keller angesiedelt.


DAS HAUPTHAUS
Das Haus erschließt sich mittels eines Ganges durch das Grundstück, der zur Terrasse und zur Eingangstür führt. Hinter dem Entreé gibt es ein großes
** Wohnzimmer mit einem großen Kamin. Anschließend zur linken Seite befindet sich der
** Fernsehraum. Vor der, auch vom Wohnzimmer, zu betretenden
** Küche mit großem Kamin, liegt der
** Speisesaal.
Hinter der Küche hat sich noch ein kleiner
** Raum angesiedelt, der als Wasch- und Trockenraum genutzt wird und ein kleines
** Bad beinhaltet.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoß der erste Schlafbereich besteht aus:
** zwei große Zimmer die sich ein Bad mit Dusche teilen,
** ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und mit Jacuzzi-Badewanne,
** ein weiteres kleines Badezimmer,
** eine Küchenzeile. Dieser Teil des Erdgeschosses kann völlig autonom vom Haupthaus mit einem privaten Zugang und eigener Terrasse genutzt werden. Ideal für die Familien, Freunde oder Personen mit Mobilitätsproblemen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß. Dieses teilt sich einerseits auf in:
** zwei große Wohnzimmer mit Kamin, das große
** Schlafzimmer mit eigenem Schrank und Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne.
Andererseits gibt es noch:
** ein Einzelzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool,
** ein Doppelzimmer
** ein Zimmer mit 2 Einzelbetten, beide Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche (ideal für Paare mit Kindern),
** ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Jacuzzi,
** ein Doppelzimmer mit 2 Einzelbetten mit eigenem Bad und Dusche. Eine große Galerie vervollständigt das prächtige Obergeschoß.
 
Vom Erdgeschoß gelangen Sie in den Keller. Hier können Sie und Ihre Gäste im großen Entertainment-Zimmer mit professionellen Billard und DVD-/Bluray- Heimkino, ein paar vergnügliche Stunden verbringen. Zudem weist der Keller noch ein schönes Zimmer für Dienstboten und ein weiteres Badezimmer aus.
Nicht unerwähnt soll hier bleiben, dass alle Böden im Haupthaus mit Florenz- Terracotta, also die allerbeste Qualität auf dem Markt, ausgestattet sind..


DER POOLBEREICH
Für das Leben im Freien bieten sich förmlich der Poolbereich mit seiner Außenküche und der Tennisplatz an.
Der Poolbereich Ihres neuen Domizils zeichnet sich durch separate Gebäude aus, die verbunden werden durch eine wunderschöne Terrasse und einer voll ausgestatteten Küche. Die Sanitäranlagen umfassen:
** zwei Ankleideräume (Männer und Frauen) mit jeweils einem Bad und Dusche sowie einen Sauna-Schrank. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich der zentrale Speisesaal mit einem riesigen Grillplatz.

Der Pool misst ca. 22 x 10 Meter und ist bis zu 3,5 Meter tief. Die Kleinen sollen nicht nachstehen und so können sie in einem extra für sie gestalteten, kleinen Pool gefahrlos ihren Spaß haben. Der Pool ist mit Heizung ausgestattet.

Gleich neben dem Pool befindet sich ein Tennisplatz der mit synthetischem Material ausgestattet ist. Das Highlight: der Tennisplatz kann auch in ein Fußballfeld gewandelt werden.

All samt haben die Immobilien eine autonome Heizungen. Alle Räume werden klimatisiert. In den Übergangszeiten kann die Klimaanlage auch als Heizung verwendet werden.

Details zur Provision

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.



Wohnnutzfläche: ca.1.751
Grundstück: ca. 23.000 m²
Kaufpreis: 1.800.000,-- Euro